Приветствуем, наши дорогие читатели!
Сегодня продолжим тему расчета НДФЛ при продаже квартиры 🤗
Итак, что делать, если вы продаете квартиру, а 3 или 5 лет с момента ее приобретения еще не прошло? И вообще, когда считаем 3 года, а когда 5 лет? 😳 ⠀
❇️Если право собственности на квартиру приобретено до 01.01.2016г., то действуют старые правила:

✅Недвижимое имущество не облагается НДФЛ, если в собственности более 3х лет;
✅Если объект в собственности менее 3х лет, то доходом для налогообложения будет являться сумма, указанная в договоре. При этом, при расчете НДФЛ можно использовать стандартный вычет 1млн.руб.
НДФЛ к уплате= (сумма продажи по договору-1000000)*13%

❇️Если право собственности на квартиру приобретено после 01.01.2016г., то действуют новые правила в соответствии со ст.217.1 НК РФ

✅Недвижимое имущество не облагается НДФЛ, если в собственности более 5ти лет;
✅Если объект в собственности менее 5ти лет (что актуально до 2021 года), то доходом для налогообложения будет являться сумма, указанная в договоре, НО НЕ МЕНЕЕ, чем установленная на 01 января года продажи объекта кадастровой стоимости, умноженная на коэфф.0,7.
При этом, при расчете НДФЛ также можно использовать стандартный вычет 1 млн.руб.

НДФЛ= (сумма договора -1000000)*13%, НО не менее, чем (кадастровая стоимость*0,7-1000000)*13%

❇️ВАЖНО: В качестве альтернативы имущественному вычету (1 млн.руб) имеется право уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества. (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.)
Иными словами, при реализации квартиры Вы можете решить, какой из двух льгот воспользуетесь: вычетом 1 млн руб. или уменьшением на сумму приобретения квартиры/строительства дома (см. договор купли-продажи квартиры либо строительства).
Расчет будет такой:
(сумма договора (но не менее, чем кадастровая стоимость*0,7)-сумма приобретения/строительства дома)*13%

Ваш лайк❤️ будет нам приятен и станет подтверждением, что информация действительно полезна!
Сохраняйте пост, делитесь с друзьями🤓

0 Комментарии

Опубликовать комментарий

XHTML: В комментарии ты можешь использовать теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Сообщество бухгалтеров

Отзывы на VL.ru

Онлайн кассы

Свежие записи

Звоните

(423)242-94-19
(423)243-17-82
(423)243-17-76