Продолжаем тему уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества физическими лицами🤗Сегодня обсудим как облагается НДФЛ продажа НЕЖИЛОГО помещения физическим лицом?
Нам очень приятно видеть лайк ❤️от наших вежливых читателей😉 за полезную информацию!
Итак, в целом правила налогообложения НДФЛ от продажи нежилых помещений не отличаются от жилых. Однако есть несколько важных существенных отличий!
⠀
1️⃣По общему правилу, если срок владения недвижимостью больше установленного минимума (3 или 5 лет), доход от ее продажи НЕ ОБЛАГАЕТСЯ НДФЛ
При этом минимальный срок составляет: ✅5 лет, если нежилое помещение приобретено ПОСЛЕ 01.01.2016
✅3 года, если недвижимость вы получили в собственность по наследству, договору дарения от члена семьи или близкого родственника, либо приобрели ее ДО 01.01.2016.
⠀
Обычно срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты гос.регистрации права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о гос.регистрации права собственности на нежилое помещение (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН.
⠀
2️⃣ВАЖНО, что вы можете воспользоваться перечисленной в п.1 льготой 👆только в том случае, если нежилая недвижимость не использовалась вами в предпринимательской деятельности. На этом все как раз и «ловятся»😱
⠀
3️⃣Если у вас нет права на освобождение полученного дохода от НДФЛ 13%👆, можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом, то есть по своему выбору уменьшить его (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ):
✅либо на сумму, равную стоимости нежилого помещения, но не более 250 000 руб. (имущественный вычет).
📢ЗАМЕТЬТЕ: в данном случае вычет не 1 млн, а всего лишь 250тыс., т.к. обсуждаем про продажу нежилых помещений!!!
✅либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение данной недвижимости
Декларация 3-НДФЛ:
Если вы можете воспользоваться льготой по НДФЛ (п.1), то декларацию подавать не надо!
В ином случае необходимо подать в ИФНС 3-НДФЛ не позднее 30.04.2019, если продажа состоялась в 2018году!
Как можно подать декларацию в налоговую, о штрафах, и о сроке уплаты НДФЛ читайте в комментариях👉
#советыотдк_ндфл
Подать декларацию в налоговую инспекцию можно лично или через представителя, почтовым отправлением с описью вложения, а также в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика (п. 4 ст. 80 НК РФ).
⠀
Обратите внимание!
За нарушение срока подачи декларации установлен штраф, который составляет за каждый месяц просрочки 5% не уплаченной в установленный срок суммы налога. Однако штраф не может быть больше 30% указанной суммы и меньше 1 000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ).
⠀
Исчисленный к уплате НДФЛ следует перечислить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором вы получили доход от продажи недвижимости (п. 4 ст. 228 НК РФ).
И еще важный момент: воспользоваться имущественными вычетами могут только налоговые резиденты РФ, т.е. те физлица, которые находятся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
При этом доход нерезидента РФ от продажи нежилого помещения облагается НДФЛ по ставке 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ)!
0 Комментарии