Уважаемые читатели, в связи с изменениями НК РФ, вступившими в силу с 2016 года, и поступающими многочисленными вопросами, хотим обратить Ваше внимание на следующее:

  • Если право собственности на квартиру приобретено до 01.01.2016г., то действуют старые правила:
  • Недвижимое имущество не облагается НДФЛ, если в собственности более 3х лет;
  • Если объект в собственности менее 3х лет, то доходом для налогообложения будет являться сумма, указанная в договоре. При этом, при расчете НДФЛ можно использовать стандартный вычет 1млн.руб.

НДФЛ к уплате= (сумма продажи по договору-1000000)*13%

  • Если право собственности на квартиру приобретено после 01.01.2016г., то действуют новые правила в соответствии со ст.217.1 НК РФ
  • Недвижимое имущество не облагается НДФЛ, если в собственности более 5ти лет;
  • Если объект в собственности менее 5ти лет (что актуально до 2021 года), то доходом для налогообложения будет являться сумма, указанная в договоре, но не менее, чем установленная на 01 января года продажи объекта кадастровой стоимости, умноженная на коэфф.0,7.

При этом, при расчете НДФЛ также можно использовать стандартный вычет 1 млн.руб.

НДФЛ= (сумма договора -1000000)*13%, НО не менее, чем (кадастровая стоимость*0,7-1000000)*13%

  • В качестве альтернативы имущественному вычету (1 млн.руб) имеется право уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества. (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.)

Иными словами, при реализации квартиры Вы можете решить, какой из двух льгот воспользуетесь: вычетом 1 млн руб. или уменьшением на сумму приобретения квартиры (см. договор купли-продажи квартиры либо строительства):

(сумма договора (но не менее, чем кадастровая стоимость*0,7)-сумма приобретения/строительства квартиры)*13%

Если же на 01 января года, в котором была продажа, кадастровая стоимость еще не определена, то НДФЛ рассчитывается по

 

Автор статьи:

НА 600х400

Байкалова Наталья Александровна

Директор, налоговый консультант

ООО Консалтинговая Компания «Деловой Квартал»

0 Комментарии

Опубликовать комментарий

XHTML: В комментарии ты можешь использовать теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Сообщество бухгалтеров

Отзывы на VL.ru

Онлайн кассы

Свежие записи

Звоните

(423)242-94-19
(423)243-17-82
(423)243-17-76