Интересный вопрос возник сегодня при сопровождении клиента по выездной налоговой проверке:
Есть недвижимое имущество, принадлежащее мужу.
Его супруга в этом помещении организовала розничную торговлю и в качестве ИП ведет предпринимательскую деятельность.
ВОПРОС: каким документом оформляется ее право использовать помещение, принадлежащее мужу в предпринимательстве- договор аренды (в том числе безвозмездной), договор ссуды, согласие супруга (в том числе нотариальное)?
ОТВЕТ:
Если собственность приобретена во время брака,то она является совместной, вне зависимости на кого из супругов она оформлена (при условии отсутствия брачного договора).
Поэтому распоряжаться имуществом может каждый из супругов.
Более того, нотариусы отказываются оформлять даже согласие супруга на использование имущества в предпринимательстве другому супругу. Оно (согласие) и не нужно, потому что в законодательстве четко сказано следующее:
Семейный Кодекс РФ Статья 35.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
- При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»
Таким образом, ни договор аренды, ни согласие супруга не нужны, если супруги используют в предпринимательстве любое общее имущество: недвижимость (организация торговли, офисы), земельные участки (организация хранения), транспорт (грузоперевозки)
Нотариальное согласие супругов будет необходимо, если имущество продается, сдается в аренду, дарится.
Однако, обратите внимание, если речь идет об использовании имуществом супруга юридическом лицом, в котором один из супругов является собственником, и согласия супруга , и договоры аренды будут нужны.
0 Комментарии