Консалтинговая Компания "Деловой Квартал"

Приветствуем, наши дорогие читатели!
Сегодня продолжим тему расчета НДФЛ при продаже квартиры 🤗
Итак, что делать, если вы продаете квартиру, а 3 или 5 лет с момента ее приобретения еще не прошло? И вообще, когда считаем 3 года, а когда 5 лет? 😳 ⠀
❇️Если право собственности на квартиру приобретено до 01.01.2016г., то действуют старые правила:
⠀
✅Недвижимое имущество не облагается НДФЛ, если в собственности более 3х лет;
✅Если объект в собственности менее 3х лет, то доходом для налогообложения будет являться сумма, указанная в договоре. При этом, при расчете НДФЛ можно использовать стандартный вычет 1млн.руб.
НДФЛ к уплате= (сумма продажи по договору-1000000)*13%
⠀
❇️Если право собственности на квартиру приобретено после 01.01.2016г., то действуют новые правила в соответствии со ст.217.1 НК РФ
⠀
✅Недвижимое имущество не облагается НДФЛ, если в собственности более 5ти лет;
✅Если объект в собственности менее 5ти лет (что актуально до 2021 года), то доходом для налогообложения будет являться сумма, указанная в договоре, НО НЕ МЕНЕЕ, чем установленная на 01 января года продажи объекта кадастровой стоимости, умноженная на коэфф.0,7.
При этом, при расчете НДФЛ также можно использовать стандартный вычет 1 млн.руб.
⠀
НДФЛ= (сумма договора -1000000)*13%, НО не менее, чем (кадастровая стоимость*0,7-1000000)*13%
⠀
❇️ВАЖНО: В качестве альтернативы имущественному вычету (1 млн.руб) имеется право уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества. (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.)
Иными словами, при реализации квартиры Вы можете решить, какой из двух льгот воспользуетесь: вычетом 1 млн руб. или уменьшением на сумму приобретения квартиры/строительства дома (см. договор купли-продажи квартиры либо строительства).
Расчет будет такой:
(сумма договора (но не менее, чем кадастровая стоимость*0,7)-сумма приобретения/строительства дома)*13%
⠀
Ваш лайк❤️ будет нам приятен и станет подтверждением, что информация действительно полезна!
Сохраняйте пост, делитесь с друзьями🤓