Консалтинговая Компания "Деловой Квартал"

Мы предлагаем не только бухгалтерский аутсорсинг, но и налоговое консультирование, обучение и защиту по налоговым спорам

Звоните сейчас
(423) 242 94 19 - офис
(423) 243 17 82 - для ТСЖ
(423) 243 17 76 - учебный центр


ПОГОВОРИМ НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ О ПАТЕНТЕ🤗
Многих эта тема волнует, спасибо за активное голосование!

ПАТЕНТ ПРИ СДАЧЕ ИП в аренду недвижимости и земли.На что обратить внимание?
✅Имущество должно принадлежать ИП на праве собственности🏡
ЭТО ВАЖНО!Патент нельзя применять, когда вы сдаете в субаренду.
Обратите внимание, что право собственности оформляется на физлицо, а не на ИП
✅Не важно, сдаете ли вы жилые или нежилые помещения. Патент применять в обоих случаях можно


✅Во многих региональных законах с 2020 года есть ограничение по ОБЩЕЙ площади сдаваемых объектов, которые можно перевести на патент. В Приморье -500кв.м
Поэтому, если вы сдаете в аренду несколько разных помещений, общая площадь которых превышает 500кв.м, рассчитайте наиболее оптимальный вариант, какие помещения перевести на патент. На остальные придется применять УСН или ОСН
✅Сдавать недвижимость можно как физлицам, так и юрлицам
❌У ИП, получающих доходы в рамках договора доверительного управления имуществом, отсутствует право на применение данного спецрежима. Так что, с такими схемами поаккуратнее))
А вот ИП, который сдает свое имущество через посредников по агентскому договору, патент использовать может
📌Рассмотрим на примере, выгоден ли патент при сдаче в аренду:
100кв.м возьмем среднюю цену 1000руб/1 кв.м.
Выручка в год 100*1000*12мес=1200000
Во Владивостоке потенциальный доход 7612р*100кв.м=761200 в год, патент 761200*6%=45672р в год
УСН с доходов =1200000*6%=72000 в год (а в 2020году в Приморье в 2 раза меньше, т.к. УСН , напомним, 3%-36000р)
На первый взгляд, патент дешевле.
Но все благополучно забывают про фиксированные взносы. В 2020 году они составляют 40874.
Также ИП должен заплатить 1% взносов с суммы более 300тыс
При патенте (761200-300000)*1%=4612
При УСН (1200000-300000)*1%=9000
НО при патенте страховые взносы платятся дополнительно
А при УСН вы сможете снизить налог на сумму уплаченных взносов. Если нет сотрудников, то получится общая сумма платежей
ПРИ ПАТЕНТЕ=45672+40874+4612=91158
ПРИ УСН=72000, даже если ставка 6% , а в 2020 году во Владивостоке и того меньше
ВЫВОД: НА ТАКОМ ПРИМЕРЕ УСН ВЫГОДНЕЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ СТАВКА 6%
Но каждый случай индивидуален. НАДО СЧИТАТЬ!

0 Комментарии

Опубликовать комментарий

XHTML: В комментарии ты можешь использовать теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Сообщество бухгалтеров

Отзывы на VL.ru

Онлайн кассы

Свежие записи

Звоните

(423)242-94-19
(423)243-17-82
(423)243-17-76
Exit Popup for Wordpress