Уважаемые читатели, в связи с изменениями НК РФ, вступившими в силу с 2016 года, и поступающими многочисленными вопросами, хотим обратить Ваше внимание на следующее:
- Если право собственности на квартиру приобретено до 01.01.2016г., то действуют старые правила:
- Недвижимое имущество не облагается НДФЛ, если в собственности более 3х лет;
- Если объект в собственности менее 3х лет, то доходом для налогообложения будет являться сумма, указанная в договоре. При этом, при расчете НДФЛ можно использовать стандартный вычет 1млн.руб.
НДФЛ к уплате= (сумма продажи по договору-1000000)*13%
- Если право собственности на квартиру приобретено после 01.01.2016г., то действуют новые правила в соответствии со ст.217.1 НК РФ
- Недвижимое имущество не облагается НДФЛ, если в собственности более 5ти лет;
- Если объект в собственности менее 5ти лет (что актуально до 2021 года), то доходом для налогообложения будет являться сумма, указанная в договоре, но не менее, чем установленная на 01 января года продажи объекта кадастровой стоимости, умноженная на коэфф.0,7.
При этом, при расчете НДФЛ также можно использовать стандартный вычет 1 млн.руб.
НДФЛ= (сумма договора -1000000)*13%, НО не менее, чем (кадастровая стоимость*0,7-1000000)*13%
- В качестве альтернативы имущественному вычету (1 млн.руб) имеется право уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества. (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.)
Иными словами, при реализации квартиры Вы можете решить, какой из двух льгот воспользуетесь: вычетом 1 млн руб. или уменьшением на сумму приобретения квартиры (см. договор купли-продажи квартиры либо строительства):
(сумма договора (но не менее, чем кадастровая стоимость*0,7)-сумма приобретения/строительства квартиры)*13%
Если же на 01 января года, в котором была продажа, кадастровая стоимость еще не определена, то НДФЛ рассчитывается по
Автор статьи:
Байкалова Наталья Александровна
Директор, налоговый консультант
ООО Консалтинговая Компания «Деловой Квартал»
0 Комментарии