Консалтинговая Компания "Деловой Квартал"

Сегодня отвечаем на вопрос : Физическое лицо приобрело в собственность недвижимость (квартира и нежилое помещение).
Через некоторое время это физлицо зарегистрировалось как ИП.
Может ли оно применять УСНО 6% или патент при сдаче в аренду этой недвижимости? Что для этого нужно сделать?
⠀
ОТВЕТ: Конечно, вы можете зарегистрироваться в качестве ИП в любой момент, при этом выбрать любую подходящую систему налогообложения ( в т.ч. УСНО6%, патент) и сдавать собственное недвижимое имущество  в аренду.
⠀
При регистрации ИП обязательно выберите ОКВЭД, соответствующий виду деятельности (сдача собственного имущества в аренду).
⠀
Какие негативные последствия вас ждут, если коды фактически осуществляемой деятельности не будут заявлены?😳 По мнению ИФНС, к доходам ИП, подлежащим обложению по УСН, относятся поступления от тех видов деятельности, коды ОКВЭД которых были указаны при регистрации  в качестве ИП и сведения о которых внесены в ЕГРИП. Если же доходы поступили от видов деятельности, не заявленных в перечне кодов ОКВЭД в ЕГРИП, они не признаются полученными в рамках предпринимательской деятельности и к ним НЕ может применяться пониженная налоговая ставка (письма см в комментариях).
ИП, применяющий УСНО и осуществляющий виды деятельности, не соответствующие заявленным в реестрах кодам ОКВЭД, несет риски налогообложения таких видов деятельности с начислением НДФЛ😱.
⠀
По нашему мнению, такая позиция достаточно спорная, но тем не менее практика есть нехорошая. Поэтому лучше внимательно относится к выбору ОКВЭД
⠀
⠀
Если вы до момента регистрации ИП уже сдавали (сдаете) в аренду  как физлицо, то, если делать все законно,  вы должны были самостоятельно заполнять ежегодно 3-НДФЛ и платить 13% налог.
⠀
Исключением являются случаи, когда сдаете в аренду юрлицу или ИП-ку. В этом 👈случае Арендатор (юрлицо, ИП) является налоговым агентом, он обязан при выплате арендной платы вам удерживать НДФЛ и платить в бюджет. При чем, обратите внимание, часто в таком случае  вставляют условие в договоре аренды о том, что арендодатель-физлицо сам платит НДФЛ в бюджет, что противоречит букве закона!