Сегодня наша традиционная рубрика по четвергам «Спросите доктора»!🤗
Спасибо за вопрос от @shirevgeniya ❤️!
⠀
физическое лицо сдает в аренду жилую квартиру по договору с юридическим лицом.
В таком случае юрлицо (или ИП)-арендатор являются налоговыми агентами и обязаны при выплате арендной платы удержать НДФЛ 13% и заплатить в бюджет.
Важно: вариант, чтобы прописать в договоре фразу, что арендодатель-физлицо сам будет платить за себя НДФЛ- это «совсем не вариант»🤔
⠀
НК прямо предусмотрено, что организация (ИП) должна удержать НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ).
Обращаем внимание, выплачиваемая арендодателю -физлицу арендная плата не подлежит обложению указанными страх. взносами на осн. п. 4 ст. 420 НК РФ.⠀
Что нужно сделать, чтобы не платить НДФЛ?Во-первых, как бы ни банально звучало, узнайте, не является ли арендодатель -физлицо ИП-шником!🙄
Дело в том, что если он зарегистрирован как ИП, то и платит он все налоги сам по той системе налогообложения, которую он выбрал. В этом случае удерживать НДФЛ предприятию не нужно. Но в договоре надо четко указать, что он ИП и в видах деятельности должен быть заявлен соответствующий ОКВЭД
⠀
Во-вторых, если он сдает помещения регулярно, но не является ИП то стоит с ним проговорить возможность регистрации в качестве ИП.
Стоит это недорого: 800руб пошлина Можно зарегистрироваться через МФЦ и даже не обращаться за помощью к юристам.
⠀
Какие системы налогообложения выбрать?
1️⃣ ВАРИАНТ: УСНО «Доходы». В Приморском крае он составляет 6% от полученных денежных средств, в некоторых регионах ниже.
Сразу видна экономия- вместо 13% НДФЛ, удерживаемых арендатором -юрлицом, ИП будет выплачивать УСНО 6%.
⠀
2️⃣ВАРИАНТ: патент . Плюсы патента очевидны: подаете заявление, платите, налоговые декларации не сдаете. Расчет патента в каждом регионе свой. Надо просчитывать, что выгодно- УСНО или патент.
⠀
В обоих случаях, ИП уплачивает ежегодные фиксированные страховые взносы, не важно, осуществляет он предпринимательство или нет.
3️⃣Если вы из регионов Москва, Московская, Калужская область, Татарстан- можно применить налог на самозанятых. О нем мы подробно писали в предыдущей рубрике «Спросите доктора»
0 Комментарии